Собрались купить квартиру в Москве, но опасаетесь мошенниковна рынке недвижимости? Правильно делаете

Но! Хорошая новость, господа: правительство Москвы утвердилосписок 26 агентств, через которые будет продаваться новоемуниципальное жилье. Обратившись к такому агентству с просьбойподыскать подходящую квартиру, вы можете быть уверены, что вас необманут

К тому же цены в типовых московских новостройках часто ниже, чем на вторичном рынке жилья. Если же вы намерены сэкономитьсущественно - скажем, несколько тысяч долларов,- покупайте новуюквартиру на окраине

Бруклинский мост через Москву-реку

Гримаса капитализма: при наличии просторных пустующихапартаментов средний человек вынужден ютиться в "хрущобе"(вариация для Нью-Йорка: под Бруклинским мостом)

Долевое строительство, доступное небогатым горожанам (деньгиутром - квартира вечером), себя дискредитировало. Жертвы"Юнисстроя", "Мосжилкомитета" и других остались и без денег, ибез квартир. Это обстоятельство подорвало доверие к частнымфирмам, возводящим сравнительно недорогие типовые панельные домапо долевой схеме

Из всех пострадавших "компенсацию" получили только клиентычастной фирмы "Мосжилстрой", которым после массовых акцийпротеста правительство Москвы предоставило жилье. Мошенники, воспользовавшись пробелами в законодательстве, зарегистрировалифирму фактически с тем же названием, что и фирма столичной мэрии. Вот и пришлось расплачиваться Лужкову по чужим долгам

Учтя печальный опыт рухнувших фирм, московские власти создалиУправление внебюджетного планирования, которое занялось контролемза продажей всего коммерческого жилья в столице

Поначалу город сам продавал жилье. Однако, как это бывает вбюрократических структурах, работа на свободном рынке учиновников не заладилась. И тогда правительство Москвы определилосписок из 26 фирм-агентов, которые за комиссионные (в пределах3%) реализуют "городское" жилье по поручению мэрии

Риэлторские фирмы, реализующие жилье по поручениюправительства Москвы: "Мосжилцентр-сервис", "Отделстрой", "Оргкомитет", Русский домнедвижимости, "Фирма "Жилинвест", Русская инвестиционнаякомпания, МИТ "Центр жилья", Московское инвестиционное агентствонедвижимости, "Тендер", "Моспереселение", "Мосстройресурс","Авгур эстейт", Отдел продажи недвижимости, Городской торговыйцентр жилья, агентство "Приват", Районное агентство приватизации,"РФО-группа", Служба недвижимости, "Автолегтранс", фирма"Сбор-СМ", "Фаворит-эстейт", "Элит-эстейт", "СДС риэлти", "СитиXXI век", "Евроэст", "ИНТО риэлти"

Приобретая муниципальное жилье, покупатель заключаеттрехсторонний договор - между клиентом, агентством недвижимости иправительством Москвы

Руслан Ростовцев, начальник отдела Управления внебюджетногопланирования правительства Москвы: "Подписывая договор, вы прежде всего вступаете в отношения сУправлением внебюджетного планирования правительства города. Тоесть возможность потери покупателем денег из-за банкротства или"исчезновения" продавца исключена. Ведь правительство Москвыскрыться в неизвестном направлении не может, да и не собирается"

Деньги за квартиру покупатель перечисляет напрямую на счетамосковского правительства, они не идут через риэлторов

Дом с видом на дачу

Если вы намерены не только застраховаться от мошенников, но икупить относительно дешевое жилье, вам прямая дорога на окраинустолицы. Но зато в новые (!) дома. Все они, как правило, улучшенной планировки

В таких квартирах кухня имеет площадь около 10 кв. м, естьнебольшая кладовка, коридор дополняется холлом, комнаты восновном квадратной формы, площадь ванной позволяет установитьтам нормальную стиральную машину с сушкой, а не втискивать "ведрос мотором" под раковину

Конечно, роскошью данные архитектурные "излишества" назватьникак нельзя, но на фоне 9-12-этажных домов, которыми в 70-80-егоды была застроена половина Москвы, это можно считать"улучшенной планировкой"

Если сопоставить цены на продаваемое городом жилье с ценамивторичного рынка, то выяснится, что "городские" квартиры врайонах-новостройках примерно на 5-10% дешевле аналогичного"старого" жилья в этих же районах. Объясняется это просто: жильена вторичном рынке на новых окраинах уже "доведено до ума"бывшими владельцами. Подъезд защищен домофоном, застекленылоджии, иногда меняют сантехнику и т. д

Самым дорогим и "престижным" из новых районов считаетсяМитино, где достаточно развита инфраструктура и сравнительноблагополучна экологическая ситуация

В Марьине и Люблине ситуация обратная - эти новыерайоны возведены на месте бывших полей аэрации, попросту говоря, отстойников отходов московской канализации. И хотя названные"отходы" перед началом строительства были вывезены, память о"канализационном" прошлом этих районов осталась

Братеево также не может похвастать благополучнойэкологической ситуацией, как, впрочем, и весь московскийюго-восток. Ведь именно здесь находится одна из самых грязныхпромышленных зон города, которую днем и ночью освещает "вечныйогонь" из трубы Московского нефтеперерабатывающего завода

Что же касается Жулебина и Новокосина, то здесьнедостаточно развита инфраструктура, в том числе транспортная

Покупка жилья в новых районах обычно имеет маленький плюс: сокраины удобнее добираться до дачных пригородов. Правда, передвижение в другом направлении - к центру Москвы - затруднено. Из районов массовой застройки только в Марьине-Люблине имеетсялиния метро. На ближайшие 2-3 года запланирован пуск отрезкаФилевской линии, который соединит с центром города Митино. Что жекасается Жулебина, Новокосина, Бутова и Братеева, то тамединственной возможностью добраться до центра города для неимеющих автомобиля "аборигенов" остается переполненный автобус

В районах массовой застройки (Братеево, Бутово, Жулебино, Марьино, Митино, Новокосино) квадратный метр общей площадиквартиры в типовом панельном доме стоит от $570 до $730

Аналогичные квартиры в новых домах в уже сложившихся районах(станции метро "Академическая", "Бабушкинская", "Войковская","Петровско-Разумовская", "Выхино", "Коньково", "Волжская")продаются по $670-1000

В более престижном Кунцеве или рядом с "дорогой" станциейметро "Багратионовская" цены за 1 кв. м доходят до $1150

Центростремительное подорожание

В центральных районах правительство Москвы возводит домаисключительно по индивидуальным проектам. Причем в отличие отчастных фирм дома делают не из монолитного железобетона, а изкирпича. Стоимость жилья в таких домах (на Селезневской улицерядом со станцией метро "Новослободская" и в комплексе наЗоологической улице неподалеку от станции "Краснопресненская")составляет $2000-$2200 за кв. м

Это ощутимо - до 30% - выше, чем на местном вторичном рынке. Объясняется это просто. В Центральном административном округегород возводит жилье, близкое по своим характеристикам кэксклюзивному. К тому же правительство Москвы старается либоставить дома целыми комплексами (как на Зоологической улице),либо вписывать их в уже имеющиеся вереницы "престижных" домов(как на Селезневской улице, где вновь построенный дом соседствуетс кирпичной многоэтажкой, в которой приобрели квартиры депутаты)

Если сравнивать стоимость жилья в "городских" домах с ценамина аналогичное элитное жилье, возводимое частными фирмами, товыигрывает город. Причем ощутимо: цены на элитные кирпичные домав центре доходят до $3500 за 1 кв. м, а правительство Москвыстарается не "зашкаливать" за $2200 за 1 кв. м

К тому же в "городских" домах площадь большинства квартир, какправило, меньше, чем в "коммерческих". Это дает существеннуюэкономию тем, кто не стремится к гигантомании

Например, "двушка" на Селезневской улице площадью 60 кв. мобойдется в $120 тысяч. Тогда как в элитном "коммерческом"комплексе в центре двухкомнатная квартира будет иметь площадьоколо 100 метров. Цена ее соответствующая - около $300 тысяч

Словом, похоже, мы столкнулись с тем редким случаем, когдавласти воспользовалась своими возможностями с выгодой для"подданных"

Основные характеристики квартир, которые продают"уполномоченные фирмы".*1.1* - Серия дома**1.2* - Тип дома*1.3* - Максимальное число этажей*1.4* - Высота потолков*1.5* - Количество комнат в квартирах*1.6* - Площадь квартир, общая/жилая, кв. м*1.7* - Площадь лоджии или балкона*1.8* - Площадь кухни*1.9* - Лифт12-3--4--5--67--89П-46 Панельный 14 2,64 м 1-3 комнатные 1-к. кв. - 38,9/ Лоджия 3-4 кв. м 8,5 кв. м 2 пассажирских 20,9; 2-к. кв. - 52,1/30,5; 3-к. кв. - 83,5/49П-3М Панельный 16 2,64 м 1-4 комнатные, 1-к. кв. - Балкон 2,3 кв. м, 9,2-13 кв. м 1 пассажирский, 1 эркеры 35,7/14,3; 2-к. кв. - лоджия 5-7 кв. м грузо-пассажирский 56,9/35,5; 3-к. кв

- 87,5/51,6; 4- к. кв. - 108,2/72,6КОПЭ Панельный 22 2,64 м 1-4 комнатные 1-к. кв. - Балкон или лоджия 10,1 кв. м 2 пассажирских, 1 38,3/19,9; 2-к. кв. - от 3 кв. м грузо-пассажирский 57,3/33,3;3-к. кв. - 75,1/45,6; 4-к. кв

- 105,7/-П-44 Панельный 17 2,64 м 1-3 комнатные 1-к. кв. - 37,8/ балконы/лоджии 3,5 8,4-10 кв. м 1 пассажирский, 1 18,9; 2-к. кв. - кв. м грузо-пассажирский 50,2/30,2; 3-к. кв. - 73,8/44,8П-55 Панельный 14 2,64 м 1-4-комнатные 1-к. кв. - Лоджия 2,7-3 кв. м 8,5 кв. м 2 пассажирских лифта 38,9/20,9; 2-к. кв. - 52/30,4; 3-к. кв. - 70,6/40,9; 4-к. кв. - 84,3/56,5ПД-4 Панельный 16 2,75 м 1-5 комнатные 1-к. кв. - Балкон 4 кв. м 11 кв. м 1 пассажирский, 1 34,3/14,8; 2-к. кв. - грузо-пассажирский 56,8/30,8; 3-к. кв

- 74,6/40,2 * Серия дома - это порядковый (технический) номер дома, выпускаемого одним из московских домостроительных комбинатов. Взависимости от серии дома отличаются внутренней планировкой, этажностью и внешним оформлением. Из массовых серий панельныхдомов лучшими считаются КОПЭ и ПД-3: здесь особенностиархитектуры позволяют более широко варьировать планировку иколичество комнат в квартирах

Стоимость жилья, которое строит московское правительство.12БратеевоП-46,55/$574 $22329/$29905/$47929 /$56252ПД-4 $574/$19688/$32603/$ 42820П-44 $616/$23285/$30923/$ 45461Северное БутовоП-46,55/$590/$22951/$30739/$41654/$57820кирпич, монолитный железобетон/$920Южное БутовоП-46,55/$580/$22562/$30218/$48430/$48894П-3М/$593/$21170/$33742/$51888/$64163П-44/$524/$19807/$26305/$38671/-/-ЖулебиноП-3М $634/$22634/$36075/$ 55475/$68599П-46,55 $653/$25402/$33956/$ 46102/$55048/-монолитный железобетон/$944кирпич, монолитный железобетон/$824Марьиномонолит $900КОПЭ/$732/$28036/$41944/$54973/$77372ПД-4/$752/$25794/$42714/$56099МитиноПД-4/$820/$28126/$46576/$61172П-44/$819/$30958/$41114/$60442НовокосиноП-3М/$628/$22420/$35733/$54950/$67950П-44/$650/$24570/$32630/$47970П-46,55/$583/$22679/$30316/$41160/$49147ст. метро "Академическая" (ул. Кедрова)П-3М/$975/$34808/$55478/$85313/$105495ст. метро "Бабушкинская" (ул. Полярная)монолит/$905ст. метро "Баррикадная" (Зоологическая улица)кирпичный дом/$2142ст. метро "Багратионовская" (ул. Василисы Кожиной)П-44/$1180/$44604/$59236/$87084Бескудниково (Бескудниковский б-р)ПД-4/$803/$27543/$45610/$59904ст. метро "Войковская" (ул. Михалковская, пр-д Черепановых)ПД-4/868/$29772/$49302/$64753П-55/$807/$31392/$41964/$56974/$68030П-46/$724/$28164/$37720/$60454ст. метро "Волжская" (Волжский б-р, ул. Краснодонская)П-46/$836/$32520/$43556/$69806ст. метро "Выхино" (Самаркандский б-р, Рязанский пр-т)КОПЭ/$734/$28112/$42058/$55123/$77584П-3М/$701/$25026/$39887/$61338/$75848ст. метро "Каховская" (Симферопольский б-р)ПД-4/$836/$28675/$47485/$62366ст. метро "Коньково" (Профсоюзная ул.)панельный/$1000ст. метро "Кунцевская" (Можайское шоссе, Рублевское шоссе)КОПЭ/$1147/$43930/$65723/$86140/$121238ст. метро "Новогиреево" (Зеленый пр-т)кирпич/$1045ст. метро "Новослободская" (Селезневская ул.)кирпич/$1967ст. метро "Новые Черемушки" (ул. Гарибальди)кирпич/$1967П-3М/$1148/$40984/$65321/$100450/$124213П-44/$1131/$42752/$56776/$83468ст. метро "Петровско-Разумовская" (ул. Дубнинская)ПД-4/$820/$28126/$46576/$61172кирпич/$1213ст. метро "Петровско-Разумовская" (ул. Яхромская)П-46/$770/$29953/$40117/$64295ст. метро "Полянка" (ул. Мал. Полянка)кирпич/$2672ст. метро "Преображенская площадь" (ул.2-я Бухвостова)кирпич/$1123ст. метро "Пролетарская" (Симоновский вал)монолитный железобетон/$1393ст. метро "Проспект Вернадского" (Мичуринский пр-т)КОПЭ/$1066/$40828/$61082/$80057/$112676П-44/$1033/$39047/$51857/$76235ст. метро "Проспект Мира" (ул. Гиляровского)монолитный железобетон, кирпич/$2000ст. метро "Речной вокзал" (ул. Фестивальная)КОПЭ/$1016/$38913/$58217/$76302/$107391ст. метро "Речной вокзал" (ул. Флотская)кирпич/$1557ст. метро "Свиблово" (ул. Вересковая)П-46/$984/$38278/$51266/$82164ст. метро "Таганская" (ул. Малые Каменщики)монолитный железобетон/$2230ст. метро "Теплый стан" (ул. Профсоюзная)монолитный железобетон/$1164ст. метро "Тульская" (Загородное ш.)П-44/$892/$33718/$44778/$65830Химки-Ховрино (ул. Зеленоградская)П-44 $874/$33037/$43875/$ 64501 На карте приведены: серия дома/средняя цена одного квадратногометра общей площади в указанном доме/стоимость однокомнатнойквартиры/стоимость двухкомнатной квартиры и т. д.Юлия Рошек, Владимир Калманов.

Источник информации : Профиль,11.05.98

Рег. Ном.- 1080500246.23