Завершается возведение последнего столичного района типовогожилья

Татьяна Рютина

Завершается строительство одного из самых известныхпостперестроечных районов Москвы - Марьинского парка на юго-востокестолицы. За 10 лет здесь возвели 4,5 млн кв. м жилья, но теперьсвободных земель под типовую застройку в столице не осталось, и предприятиям городского стройкомплекса приходится уходить заМКАД

Как сообщили "Ведомостям" в объединенной пресс-службестоличного стройкомплекса, в конце января в Марьинском паркебудут сданы последние три дома, после чего строители покинутрайон. На возведение этого жилого массива потребовалось почти10 лет. Как напомнил на совещании с руководителями подразделенийКомплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкциигорода первый заместитель мэра в столичном правительстве ВладимирРесин, строители "высадились" там 10 лет назад, в феврале 1994г. Всего в районе было возведено около 4,5 млн кв. м жилья

Сегодня риэлторы считают этот район одной из наиболееудачных московских новостроек, несмотря на то что еще до началастроительства со стройплощадки было вывезено более 10 млрд кубометров"илового осадка" (раньше на месте микрорайона располагались "поляаэрации" - канализационные отстойники) , и аналитики считали, что за счет такого неудачного прошлого квартиры в нем не будутпользоваться популярностью. "На протяжении последних лет Марьинскийпарк был хитом на рынке", - говорит директор департамента рекламыи маркетинга корпорации "Инком-Недвижимость" Сергей Елисеев. По его словам, лишь за "посткризисное время" цены поднялись с$390 до $1180 за 1 кв. м, что "существенно превышает средневзвешенныепоказатели роста цен по столице за этот период"

Причинами успеха продаж эксперты считают низкую стоимостьквартир, развитую инфраструктуру и хорошую транспортную доступностьрайона. Кроме того, здесь строилось много коммерческого жилья, и в результате сложилась довольно однородная социальная среда."Это нескучный, просторный район, единственный его недостаток - мало деревьев", - говорит Елисеев из "Инкома"

Как отмечают участники рынка, Марьинский парк былодним из последних свободных участков в черте МКАД, пригоднымпод массовую застройку. "Он был задуман как район доступногожилья, поэтому в Марьинском парке преобладают панельные дома",- говорит директор управления новостроек компании "Миэль-Недвижимость"Наталья Тихоновская. По ее мнению, окончание его строительствастало психологическим рубежом как для среднего класса покупателей, так и для крупных домостроительных комбинатов. "Строители, ненайдя себе применения в Москве, ушли в Подмосковье, и с рынкаисчезло доступное для среднего класса панельное жилье, котороепри всех его недостатках обладало преимуществами в виде небольшихметражей и, соответственно, доступной цены", - считает Тихоновская

Строители, принимавшие участие в возведении Марьинскогопарка, действительно переориентировались на область. По словамзаместителя генерального директора ДСК-1 Андрея Паньковского, сейчас компания активно работает в Красногорске, Одинцове, Железнодорожноми Балашихе, а в столице занимается реконструкцией ветхого жильяв основном в Южном и Северо-Восточном округах, отдавая городубольшую часть построенного, поэтому на рынок эти квартиры практическине поступают. "В прошлом году мы закончили свой участок в Марьинскомпарке и сейчас строим в Красногорском районе Московской области",- рассказал "Ведомостям" коммерческий директор ЗАО "СУ-155" ВалерийПершин.

Источник информации: Ведомости

Дата источника: 16.01.2004