Более 70 тысяч семей Самарской области нуждаются в улучшении жилищных условий. В губернии действует ряд программ, направленных на улучшение жилищных условий. Сейчас в регионе идет интенсивная работа по целому ряду прекрасно зарекомендовавших себя направлений, нацеленных на скорейший выход из жилищного кризиса. В их числе ипотечное кредитование, программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилого фонда, программы "Молодой семье - доступное жилье" и "Сельский дом".Действия областной администрации находят поддержку и на федеральном уровне. Президент России Владимир Путин во время беседы с вице-премьером Александром Жуковым 16 марта 2004 года особо подчеркнул необходимость рассмотрения всех возможных способов решения жилищной проблемы. Считается, что одним из этих способов является создание потребительских жилищно-строительных кооперативов. Подобные организации существуют в Великобритании уже более 150 лет, в Германии - около 100 лет. Успешно себя зарекомендовали ПЖСК во многих городах России: Москве, Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону. В мае этого года на территории нашей области, по адресу: Киевская 1, здание рынка "Караван", 3 этаж, кабинет 309, начинает работать потребительский жилищно-строительный кооператив "Союз новоселов". Его создание дает надежду людям всех категорий обеспеченности на решение одной из самых насущных проблем, которая касается каждого. Создается ПЖСК "Союз новоселов" при поддержке администрации Самарской области. В целях наблюдения за соответствием действий правления кооператива положениям устава кооператива, создается наблюдательный совет (возможно, один из первых в области). Возглавил совет руководитель законодательного собрания Самарской области Виктор Сазонов. В наблюдательный совет также вошли председатель совета директоров КБ "Солидарность" Алексей Титов, вице-президент холдинга "Волгабурмаш" Юрий Трахтенберг, руководитель Самарского областного фонда жилья и ипотеки Дания Вагапова. Наличие в составе совета именно этих людей не случайно. Виктор Сазонов с самого начала своей политической карьеры оказывал самое пристальное внимание проблеме обеспечения жильем жителей нашего региона. В сентябре 2002 года в губернской Думе по его инициативе был организован круглый стол "О проблемах ветхого жилья в Самарской области". Затем по этой же теме прошло рабочее совещание, в котором кроме депутатов приняли участие представители администрации области и Самары, руководители крупных строительных организаций губернии. Было решено выработать социальный портрет граждан, проживающих в таком жилье, и на основе этой информации создать тип строений, соответствующий запрашиваемым потребительским свойствам. В том же 2002 году депутаты губернской Думы приняли целевую программу "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Самарской области", которая действует до 2010 года. О пристальном внимании Виктора Сазонова к проблеме жилья говорит и тот факт, что на должность президента кооператива "Союз новоселов" был рекомендован Сергей Каримов, являющийся помощником спикера по работе в Думе. Почему у ПСЖК такая мощная поддержка? Потому что схема их работы проста и прозрачна. Члены кооператива вносят деньги в форме паевых взносов. Эти средства объединяются, и на них покупаются квартиры. Жилье предоставляется членам кооператива в соответствии с очередностью и размерами выплат. Новосел погашает остаток стоимости квартиры в течение оговоренного срока и становится полноправным собственником жилья. Минимальная сумма для вступления в кооператив - 3000 рублей. Условия паевых накоплений индивидуальны.- Когда человек, позвонив по телефонам 363445 или 164455, приходит в офис, - рассказывает президент кооператива Сергей Каримов, - его встречает специально подготовленный консультант, который исходя из тех сведений, которые предоставляет посетитель, предлагает клиенту различные варианты решения проблемы. Для нас основными являются два момента: что человек хочет приобрести и каковы его возможности на сегодня. Например, такой вариант. Семья из четырех человек живет в двухкомнатной квартире на Безымянке, и этой жилплощади им недостаточно. Они хотят переехать в трехкомнатную квартиру, желательно в Приволжском микрорайоне. Специалисты кооператива, выслушав конкретные пожелания (этаж, планировка, степень комфортности дома), определяют стоимость такой квартиры в Приволжском микрорайоне по действующим рыночным ценам. Итак, рассматриваемая квартира стоит 900 тысяч рублей. Затем определяется стоимость жилья клиента. Предположим, что квартира стоит 700 тысяч рублей. Вопрос стоит о погашении разницы.- Такие люди могут рассчитывать на получение жилья достаточно быстро, - объясняет президент Сергей Каримов, - они оформляют необходимые документы и вступают в кооператив. Специалисты организации оказывают необходимые консультации, целью которых является получение помощи при распоряжении имеющимся у семьи имуществом. В результате, после достижения ими лидирующего положения в рейтинге, семья переезжает на новую квартиру и постепенно выплачивает свой пай. Если же человек хочет приобрести квартиру, но на сегодня у него нет ничего, то, конечно, ни о каком "достаточно быстро" речь не идет. Клиент должен вступить в кооператив и в процессе членства подтвердить свою платежеспособность. Это необходимый этап. Нужно учитывать, что кооператив несет ответственность перед остальными пайщиками. Отчетность потребительского жилищно-строительного кооператива перед пайщиками максимально прозрачна. Ежемесячно руководство кооператива докладывает о поступивших паевых взносах и о том, на что они истрачены. Квартиры приобретаются и распределяются в порядке очереди, по рейтингу. Рейтинг учитывает, как долго человек состоит в кооперативе, размер выплаченного пая и общую сумму индивидуальной накопительной схемы. Деньги в ПЖСК не накапливаются. Как только средства собраны, сразу же покупается жилье. Кроме того, пока пайщик не выплатил полную стоимость жилья, квартира будет находиться на балансе кооператива. Минимальный паевой взнос рассчитать несложно. Предоставляется максимальная рассрочка на 16 лет. Стоимость желаемой квартиры нужно разделить на 192, легко подсчитать, что это 16 лет, помноженные на число месяцев в году. Кроме этого уплачивается членский взнос. Размер затраченных средств соответствует взятию кредита менее чем под 1,5% годовых. А вот подход к каждому пайщику индивидуальный. То есть ему предлагается схема не типовая, а единственная в своем роде, применимая именно к его ситуации. Сроки приобретения жилья у каждого свои, и одна из обязанностей консультанта заключается в том, чтобы объяснить, как эти сроки можно сократить. Или как можно улучшать жилищные условия постепенно. Вот пример, приведенный Сергеем Каримовым.- Предположим, вы молодой человек, который только вступает в самостоятельную жизнь. Ваши желания в настоящий момент ограничены размерами ваших финансовых возможностей. Вступая в члены кооператива, вы получаете возможность через определенный промежуток времени въехать в отдельное от родителей жилье. По прошествии нескольких лет, женившись, у вас появится потребность в расширении жилплощади. Вы выступаете с инициативой о смене условий заключенного с вами договора и, несмотря на то что ваш пай еще не выплачен полностью, с уже накопленной суммой опять участвуете в конкурсе рейтингов, но уже на квартиру большей площади. Переехав в нее, вы можете смело смотреть в завтрашний день, ведь членом ПЖСК можно быть хоть всю жизнь. Постепенно копите нужную сумму и улучшайте жилищные условия. Такая политика направлена на решение главной цели кооператива "Союз новоселов" - обеспечение жильем средних слоев населения.- Всякое бывает, - рассуждает Сергей Каримов. - Например, человек получил срок заключения за автомобильную аварию. Долгое время он был выключен из общества, поэтому, выйдя на свободу, остается один на один с этим миром. Известно, что руководство ГУИН всерьез озабочено этой проблемой. Мы собираемся выйти с предложением о развертывании программы по приобретению жилья для граждан, освободившихся из мест лишения свободы. В этом начинании нас активно поддерживает председатель Самарской губернской Думы Виктор Сазонов, который сам некогда возглавлял ГУИН. Вообще, существует много категорий людей, которые по объективным причинам лишились жилья. Однако они не хотят стать бомжами, стремятся работать и зарабатывать, задача нашей организации - помочь этим людям самостоятельно разрешить свою проблему. В своей деятельности новая организация не собирается ограничиваться пределами г. Самары, уже в июле этого года планируется открытие дополнительного офиса в г. Сызрани. Переговоры с главой города Василием Яниным выявили серьезную заинтересованность руководства этого одного из самых благополучных городов нашей области в развитии программ улучшения жилищных условий своих земляков. Принято закономерное решение о том, что возглавит филиал руководитель Сызранского городского фонда ипотеки Роман Алексеев. Приобретенный им опыт работы позволит реализовать так же планы строительства нового жилья. Существует предварительная договоренность с банком "Солидарность" г. Самары о поддержке этого вида деятельности компании. В работе ПЖСК "Союз новоселов" предусматривается два этапа. Первый - приобретение недвижимости на вторичном рынке и рынке долевого участия. Второй - собственное строительство. Так что если человек мечтает о квартире в новом доме, в кооперативе, с течением времени он может реализовать свое желание как на первом, так и на втором этапе. Строительство будет вестись адресно, с максимальным учетом пожеланий заказчиков. Кстати, начать эту программу планируется с застройки Безымянки. И это не случайно, самое большое количество ветхого и аварийного жилья в Самаре находится именно там.- Безусловно, - говорит Сергей Каримов, - рынок услуг такого рода не стоит на месте и постоянно предлагает все новые и новые варианты решения проблемы. Крайне заинтересовала нас привезенная недавно из Китая губернатором Константином Титовым ипотечная технология. Она несколько отличается от принятой у нас и могла бы стать весомым дополнением к уже действующим на нашем рынке схемам. В обязательном порядке нами будет организована и ссудно-сберегательная касса. Как только выйдут в свет обещанные правительством законодательные акты, мы в числе первых начнем работы по их реализации. Множество жителей областного центра и других городов нашей области уже очень скоро смогут улучшить свои жилищные условия. Потребительский жилищно-строительный кооператив "Союз новоселов" предлагает им для этого наименее затратный и весьма эффективный способ - коллективную жилищно-накопительную систему. Татьяна МАТВЕЕВА//Источник информации: Волжская коммуна (Поволжье)

Дата источника: 17.05.2004