Киевляне уже хорошо знают об эксперименте в жилищном строительстве, проводимом на базе холдинга "Киевгорстрой". Результаты экспериментаизвестны: в столице появляется новое дешевое и качественное жилье, получилиразвитие новые государственные социальные программы. За ходом экспериментаследит специально созданный наблюдательный совет. Надо сказать, чтоотчитываться перед наблюдателями и строителям, и уполномоченному ими банку"Аркада" совсем несложно - работают они надежно
Подводя итог последнего заседания наблюдательного совета, его председатель - заместитель главы администрации Президента Украины - Павел ИвановичГайдуцкий в который раз отметил, что эксперимент показывает: строить"Киевгорстрой" умеет быстро и качественно, что нововыстроенное жильедоступно, доверие к программам холдинга возрастает. Но самое главное, подчеркнул господин Гайдуцкий, - холдинг уже на протяжении нескольких летдемонстрирует устойчивую стабильность экономических и производственныхпоказателей
Социально значимое кредитование
Первым выступил с докладом президент холдинга Владимир Поляченко. Онотметил, что главным событием, произошедшим после предыдущего заседаниянаблюдательного совета, стала международная научно-практическая конференцияпо проблемам ипотечного кредитования в Украине. В конференции принялучастие Президент Украины Кучма. Леонид Данилович дал высокую оценкудеятельности инвестиционно-строительного комплекса "Киевгорстроя" и банка"Аркада" и особо подчеркнул: они пока единственные в стране, кто успешновнедряет механизм ипотечного кредитования жилищного строительства
Владимир Аврумович отметил, что такое социально значимое дело, как развитиеипотечного кредитования, находит все большую поддержку и среди населенияКиева. В этом огромная заслуга киевского городского головы АлександраОмельченко, который создал все условия для успешного внедрения экспериментав столице. Не последнюю роль в этом играет и проводимая холдингомразъяснительная работа. Исследования, проведенные "Киевгорстроем" совместнос Институтом социальной и политической психологии Академии педагогическихнаук Украины показывают, что киевляне демонстрируют постоянный, устойчивыйинтерес ко всем инициативам и новациям в деятельности "Киевгорстроя"
Как проинформировал присутствующих господин Поляченко, на сегодняшний деньколичество ознакомившихся и полностью информированных о программеипотечного кредитования составляет почти 80% опрошенных, в то время как годназад только каждый пятый знал, что программа разработана, а представлениео ней имел лишь каждый девятый
Президент холдинга обратил внимание и на два вопроса анкеты, из ответов накоторые следует, что более 62% граждан - потенциальные участникиэксперимента. А к участию в нем их может подтолкнуть дополнительнаяинформация о программе. В принципе, инертность населения объяснима, полагает Владимир Поляченко: все дело в новизне формы взаимоотношенийхолдинга и потенциальных владельцев жилья. Да и в нынешней редакции законаоб ипотеке население пока не видит по-настоящему взвешенного механизмазащиты
Особо обнадеживает и вселяет уверенность в действенности программы такойфакт. За прошедший год число вкладчиков банка "Аркада" увеличилось в 2,4раза. Общая сумма вкладов на 1 февраля 2002 года составила 11 млн. грн. (наначало февраля 2001 года эта сумма составляла 3,9 млн.). Средняя же суммавозросла с 2240 до 2636 грн. Таким образом, можно утверждать, что довериелюдей к государственным инструментам долгосрочных финансовых схем растет,"Киевгорстрой" становится холдингом народного доверия
Более того, количество вкладчиков в возрасте от 18 до 25 лет возросло в 1,8раза, а средняя сумма их вкладов - почти в 2,5 раза. Почти в 2,5 разавозросло и количество вкладчиков в возрасте от 25 до 40 лет
Руководство холдинга расценивает такое положение вещей как еще однодоказательство, что молодежь приняла политику реформ, доверяет власти. И, разумеется, заботится о своем будущем, понимает, что необходимо и выгодноподумать о достойной пенсии в социально активном возрасте. ВладимирАврумович привел такие цифры. Если вкладчик в 18 лет открывает пенсионныйсчет и ежемесячно пополняет его всего лишь на 10 гривен, через 42 года онсможет получать пенсию, по покупательской способности соответствующую 680грн. Согласитесь, цифра весьма убедительная
Надежность защиты вкладов гарантирует ОдIн - учетно-расчетная единица, прошедшая проверку временем и доказавшая свою стабильность и дееспособность
Стабильность и надежность доказал и "Киевгорстрой". Каждый третийквадратный метр построенного в Украине традиционным "подрядным" способомжилья - "Киевгорстроевский". Жилья добротного и недорогого (цены"Киевгорстроя" - самые низкие). Стратегия холдинга - строить качественноежилье, доступное многим. Отсюда и ценовая политика - минимальнаярентабельность и благодаря этому возрастающие объемы. Название "народныйпроект" по отношению к деятельности холдинга становится все болеевыверенным. Строители в своей деятельности ориентируются на людей среднегодостатка, тех, кто по-настоящему нуждается в улучшении жилищных условий
Проблемных кредитов нет
О функционировании схемы ипотечного кредитования жилищного строительстваговорил и председатель правления банка "Аркада" Константин Паливода
Итак, в схеме участвуют три основные стороны: строители, инвесторы исобственно банк. Строители объявляют свои предложения для инвесторов:характеристики и цены будущего жилья. Кроме того, банк выполняет и другиефункции: консультирует, что, где, когда строить и по какой цене. Дляобеспечения бесперебойного строительства, снижения риска неполученияинвесторами заказанного жилья банк производит остаточное кредитованиестроительства. Инвесторы дают банку поручение представлять их интересы
Таким образом, банк выполняет обслуживание и инвесторов, и строителей. Инаконец, банк предоставляет долгосрочный кредит инвесторам под залогбудущего жилья. Именно такой элемент - схема долгосрочного кредитования - делает жилье доступным и, что очень важно, чрезвычайно заинтересовалрегионы. Здесь следует особо подчеркнуть: процентная ставка по кредитам, которые дает банк, - самая низкая. Этому опять же помогает ОдIн, курскоторого зависит исключительно от уровня инфляции. В прошлом году - вгривневом эквиваленте - "Аркада" предоставляла кредит на 30 лет под 17%годовых
Господин Паливода признал, что в конце прошлого года активность вкладчиковнесколько снизилась. Вследствие того, что Нацбанк проводил проверку"Аркады". Она показала - сколь-либо серьезных замечаний к партнерустроителей у Нацбанка нет
Это стало еще одной гарантией для населения надежности связки"Киевгорстрой"-"Аркада"
В своем выступлении Константин Паливода отметил, что 98% вкладов - этосредства населения, кроме того, средства вкладчиков отделены от средствбанка. Они не включены в ликвидационную массу и могут быть использованытолько по целевому признаку
А это значит, что ни при каких потрясениях вклады населения не обесценятся
Эксперимент для всей Украины
В последнее время можно услышать о том, что положение "Киевгорстроя" - особое. Строители-де не испытывают такого налогового давления, поэтому-то иперспективы их столь радужны. Утверждать такое могут лишь те, кто не знакоми не хочет вникнуть в саму суть эксперимента. Кто заводит речь о льготахдля строителей, не понимает того, что на самом деле нужно вести разговор остимулах инвестиционной активности граждан. Именно их, людей и организации, участвующих эксперименте, стимулирует к инвестиционной активности законУкраины
Здесь уместно привести некоторые цифры, знать которые просто необходимо
Одно новое рабочее место в строительном комплексе стимулирует создание 5-6новых рабочих мест в различных секторах экономики. Одна освобожденная отналогообложения гривня, вложенная в строительство, способна принести 1,8гривни налоговых отчислений за счет активизации работы строительногокомплекса и других сфер производства. Другими словами, сумма поступлений вбюджеты разных уровней в 2001 году превысила сумму льгот в 1,8 раза, в 2002-м же превысит в 2,3 раза
"Это эксперимент для всего нашего общества. Он помогает убедиться в том, что у нас действительно тяжелые налоги, показывает, что дает снижениеналогов", - подчеркнул на заседании председатель наблюдательного совета. Мыже предлагаем вспомнить эксперимент, указ о котором был подписан в 1996году. Речь идет о нулевой ставке НДС на продукцию животноводства, которуюсдают на мясокомбинаты. Ведь дело все в том, что мясокомбинат, переработавпродукцию, сам заплатит НДС... В позапрошлом году пошли еще дальше: теперьсдавшим большое количество мяса даже доплачивают. Это привело к тому, чтомясо перестало уходить на рынки, и впервые за годы независимости объемпродукции, производимой в животноводстве, возрос
В строительстве происходит примерно то же: эксперимент стимулирует выход напрозрачный рынок. Средства проходят через официальный инвестиционныйпроцесс и облагаются налогом на разных стадиях, начиная с изготовленияматериалов и заканчивая, собственно, строительством. Поэтому рискнемсказать: нет эксперимента "Киевгорстроя" - есть государственная программа
Государство ищет пути развития, доверяя проторить дорогу самым достойным
Главное, чтобы опыт удался. Очень важно помогать, а не мешать ищущим людям, которые пекутся не о своих узковедомственных интересах, а о благе державы
Газета "Кiевскiй Телеграфъ".
Источник информации : Електроннi вiстi, 5.03.02
Рег. Ном.- 9120300044.23