26 участников самой востребованной квартирной программы московского правительства "Молодой семье - доступное жилье" обратились с письмом к Юрию Лужкову. Главная просьба молодых москвичей к мэру - "не дать программе превратиться из социально ориентированной в коммерческую". По их мнению, новые условия получения жилья по программе, введенные в действие с января 2005 года, заметно ухудшили возможности участников решить свои квартирные проблемы, а некоторые введенные ограничения просто оскорбительны. Объявленная в 2002-м и реально заработавшая в середине 2003 года, программа "Молодой семье - доступное жилье" ("МСДЖ") успела подтвердить свою исключительную уместность и редкую для государственных проектов работоспособность. За два года с ее помощью смогли получить отдельное жилье 3 с половиной тысячи молодых семей. Большинство из них купило квартиры у города из расчета 350-450 долларов за квадратный метр в рассрочку под 3-8% годовых. Правда, с нового года условия участия в программе стали гораздо жестче - программа "МСДЖ" подорожала. Во-первых, изменилась цена квадратного метра - теперь она определяется по средней себестоимости строительства, рассчитываемой департаментом жилищной политики и составляющей на сегодняшний день 19 800 рублей. Во-вторых, с нового года решено кредитовать молодых очередников по ставке рефинансирования 13% вместо прежних льготных процентов. Наконец, молодой семье теперь запрещено досрочно выкупать приобретенную квартиру в течение 5 лет.- Поймите, никто из нас не хочет "халявы", - рассказал "Известиям" один из инициаторов обращения, программист Андрей Назаров. - Мы действительно благодарны московскому правительству и лично мэру за существование программы. Но доступность жилья в ее рамках становится все более призрачной. По нашим подсчетам, дополнительные выплаты составляют более 2 тысяч долларов - для большинства из нас это очень большие деньги. Получается, что те, кто не успел оформить квартиру до 31 декабря 2004 года, поставлены в гораздо более жесткие условия. Мы понимаем, в Москве сейчас вообще проблема с деньгами... Наверное, мы не имеем права просить доплачивать за нас. Но тогда давайте не будем называть эту программу "доступное жилье".Запрет на досрочные выплаты, с точки зрения участников, совершенно нелогичен. Хотя, с точки зрения города, это способ исключить перепродажи дешевых городских квартир по рыночной цене.- На наш взгляд, это просто ограничение прав человека, причем совершенно непонятное, - считает Андрей Назаров. - Выплаченная сейчас тысяча долларов гораздо более выгодна городу, чем отданная через пять лет, пусть даже с процентами. С точки зрения этичности это очень сомнительно - получается, что каждого из нас подозревают в нечистоплотности и стремлении спекулировать квартирами. Что, по меньшей мере, обидно. Разве мы виноваты в том, что человек, фактически не нуждающийся (а иначе как бы он смог спекулировать полученным жильем), получил право на помощь города? Почему эта штрафная санкция применяется ко всем? И потом, какое дело городу, как люди решают свои жилищные проблемы после того, как их сняли с очереди? Может, они хотят переехать поближе к родителям...* * *"ЕСЛИ ТЫ ТАКОЙ БОГАТЫЙ, В ОЧЕРЕДИ ТЕБЕ ДЕЛАТЬ НЕЧЕГО"Заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев отвечает на вопросы нашего корреспондента. известия: С чем связано увеличение стоимости квадратного метра по программе "Молодой семье - доступное жилье"?Николай Федосеев: В условиях программы изначально записано - "по себестоимости".Город два года держал очень низкие цены, продавая квартиры молодым по инвентаризационной стоимости, то есть по 350-450 долларов за метр. Это меньше себестоимости. В связи с хорошей раскруткой программы и сложностью экономической ситуации было принято решение продавать по себестоимости. Неприятно, конечно. Но уж извините - инфляция. Хотя наши цены по-прежнему несопоставимо низки по сравнению с рыночными ценами на жилье. известия: Проценты по кредиту повышены с целью увеличения прибыли бюджета? Федосеев: Программа должна со временем выйти на самоокупаемость. Поэтому мы предложили увеличить процент до уровня ставки рефинансирования Центрального банка, чтобы хотя бы покрывать инфляцию. Правда, вскоре было принято решение снизить процент по рассрочке платежа до 10 - все-таки проект социальный. Так что ни о каких 13% речи не идет. Реальная нагрузка на семью не увеличилась. известия: Почему нельзя досрочно выкупать квартиры? Федосеев: Мы обнаружили, что через месяц-полтора в заселенных по программе домах появляются объявления вроде "продаю однокомнатную квартиру, цена 60 тысяч долларов". А мы их продавали по 15 тысяч. И таких случаев не один и не два. Ограничивая досрочный выкуп квартир, мы исходили из того, что, если человек такой богатый и может быстро найти 20-30 тысяч долларов, в очереди ему делать нечего - пусть берет ипотечный кредит и покупает квартиру на рынке.